Скрытые работы в строительстве: что это такое, перечень актов АОСР и правила их оформления

Любая стройка — это слоеный пирог. Чтобы поклеить обои, нужно оштукатурить стену, перед этим — возвести кладку, а еще раньше — залить фундамент и связать арматуру. Проблема в том, что как только следующий слой уложен, качество предыдущего проверить визуально становится невозможно. Именно здесь возникает понятие скрытые работы.

Без должного документального оформления этих этапов здание может не только не пройти экспертизу, но и стать опасным для эксплуатации. Главным документом, подтверждающим качество «невидимых» процессов, является акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Разберем детально, что такое скрытые работы в строительстве, как их актировать и почему это важно для заказчика и подрядчика.

Если говорить простыми словами, скрытые работы — это строительные процессы, результаты которых становятся недоступны для визуального контроля после начала следующего этапа работ.

Например, вы не сможете проверить, насколько качественно сварена арматура внутри железобетонной стены, когда бетон уже застыл. Вы не увидите, как выполнена гидроизоляция фундамента, когда произведена обратная засыпка пазух котлована.

Скрытые работы в строительстве это не просто термин, а юридическая категория. Если качество этих работ не зафиксировано на бумаге до того, как они были скрыты, подрядчика могут заставить вскрыть конструкции (разломать стену, откопать фундамент) за свой счет для повторной проверки.

Акт скрытых работ — это документ, который подтверждает, что работы, которые сейчас будут закрыты последующими конструкциями, выполнены качественно, в соответствии с проектом и строительными нормами (СНиП и СП).

Акт освидетельствования скрытых работ для чего нужен:

1. Гарантия безопасности. Подтверждает, что внутри стены есть арматура нужного диаметра или утеплитель нужной толщины.
2. Финансовая отчетность. На основании АОСР подписываются формы КС-2 и КС-3. Заказчик не обязан платить за то, чего не видит, если нет акта.
3. Сдача объекта. Без полного комплекта АОСР (реестра) получить заключение о соответствии (ЗОС) и ввести здание в эксплуатацию невозможно.

Важно отметить, что существует также АОК: Акт Освидетельствования Ответственных Конструкций. АОК в строительстве составляется на ключевые элементы (например, готовый этаж каркаса или пролет моста), в то время как АОСР — на процессы внутри этих элементов.

Главным документом, регламентирующим оформление актов скрытых работ в строительстве, является СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Именно там приведен актуальный акт скрытых работ в строительстве образец (Приложение Б).

Вопрос, на какие работы делается акт скрытых работ, зависит от типа объекта. Однако есть стандартный набор операций, требующих освидетельствования.

Акты скрытых работ на отделочные работы перечень включают:

• Грунтовку поверхностей перед окраской или оклейкой.
• Устройство стяжки пола (скрывает шумоизоляцию и коммуникации).
• АОСР на штукатурку стен пример: фиксация толщины слоя, использование сетки, подготовка основания.
• Крепление подвесных потолков.

Акт освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепление к конструкциям здания — обязателен перед зашивкой труб в короба. Также актируются:

• Прокладка электрокабелей в штробах.
• Монтаж теплого пола.
• Сварные соединения трубопроводов.

Многих интересует, нужны ли акты скрытых работ на демонтажные работы. Ситуация двоякая. Если это простой снос сарая — нет. Но если идет реконструкция, то акт освидетельствования демонтажных работ необходим.
Например, АОСР на демонтаж требуется, когда удаляются аварийные конструкции, скрытые под отделкой, или когда демонтаж открывает фронт для усиления несущих элементов.

Оформление АОСР в строительстве — рутина инженера ПТО. Ошибка в одной букве или дате может привести к отказу в приемке со стороны технадзора.

Типовой акт скрытых работ на скрытые работы содержит:

1. Наименование объекта и адреса.
2. Данные участников: Застройщик, Подрядчик, Проектировщик.
3. Что относится к скрытым работам в данном конкретном случае (наименование работ).
4. Сведения о проекте и материалах (сертификаты, паспорта).
5. Даты начала и окончания работ.
6. Решение комиссии (разрешение на производство последующих работ).

На объекте ведется реестр актов скрытых работ. Это оглавление всей исполнительной документации. Реестр актов скрытых работ в строительстве образец представляет собой таблицу с номерами актов, датами и наименованием работ.

Чтобы понимать, какие бывают акты в строительстве и что в них проверяют, сведем данные в таблицу.

Нет. Перечень актов на скрытые работы в строительстве СП требует разделения по видам работ. Нельзя вписать «бетонирование фундамента» и «гидроизоляцию» в один бланк, так как это разные этапы, выполняемые в разное время.

Строго до начала следующего этапа. Заливать бетон до подписания акта на армирование — грубейшее нарушение, за которое технадзор может остановить стройку.

Если ремонт затрагивает конструктив или инженерные сети (например, замена проводки в стене), то акт скрытых работ нужен – это становится понятно при первой же проверке или аварии. Для косметического ремонта (поклейка обоев без подготовки стен) акты обычно не требуются, если это не оговорено договором.

Понимание того, что такое акт освидетельствования скрытых работ, отличает профессионального строителя от любителя. Акты скрытых работ — это не просто бюрократия. Это история строительства здания, подтверждающая, что под красивым фасадом скрывается надежная и безопасная конструкция.

Грамотный перечень скрытых работ, своевременное подписание документов и корректный акт скрытых работ на демонтаж или монтаж — залог спокойствия заказчика и отсутствия проблем с законом у подрядчика. Не забывайте сверяться с СП 48.13330.2019 и вести исполнительную документацию с первого дня стройки.